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            兩會丨58同城CEO姚勁波:需平抑過高租賃價格

            来源:     添加时间:2020-06-21

            中國網地產 陶婷  又到一年好時節。3月4日下午,時值中國人民政治協商會議第十三屆全國委員會第二次會議期間,58同城CEO姚勁波在京都信苑飯店,和媒體交流此次提交的建議。在會上,姚勁波一改理工男的寡言嚴謹風格,回答在場記者拋出的問題之衛生時,言談之中詼諧而又穩重。

            作為全國人大代表,姚勁波在會議上提瞭三個建議,分別是《關於降低用工成本,促進中小企業吸納就業的建議》、《關於補齊租房市場短板 解決新市民居住需求的建議》、《關於多措並舉提振生育率的建議》。

            值得註意的是,對於房地產行業相關的記者問,姚勁波顯然有自己的見解。

            品質租賃成大趨勢

            食品

            隨著租房群體的擴大,國傢鼓勵租售同權,鼓勵社會資本進入租賃市場,租賃市場可謂藍海一片。越來越多的人註重品質租賃,“租房已不是臨時性的居住過渡措施,而是很多人主動選擇的一種生活方式”,姚勁波說。

            隨著90後進入租房市場、80後租房者傾向追求高品質租房生活,很多90後幾乎一半工資用在房租上,他們願意為高品質服務支付高溢價。姚勁波認為,越來越多的大型機構佈局租房市場,未來租賃市場會逐漸向高品質、管理規范化、運營規模化方向發展,這對於整個住房長效機制建設,是非常利好的信號。

            但猶如硬幣正反面,在租賃市場迅猛發展之時,品牌公寓甲醛超標、企業挪用租客押金等亂象,也層出不窮。對此,姚勁波認為,這種新業態的發展對政府監管提出更高要求。

            萬事萬物都有著千絲萬縷的聯系,租賃市場發展的同時,租房市場的價格也得到拉升。那麼,過高租賃價格是如何拉升的呢?下一步該如何平抑呢?

            需平抑過高租賃價格

            姚勁波認為,房租的上升有兩方面原因,一是社會資本進入市場,提供瞭更好的服務如品牌公寓。品牌公寓裝修品質更高、基本管理服務和信息也更加透明,但另一方面亦帶動瞭租房價格的增長;二是房租增長是因為有消費升級的帶動,和更好服務的帶動,也是市場行為。

            但一些房屋沒有流向市場,比如空置等升值的房源,導致在一些熱點城市和地區,品質租賃住房的供應不足。

            如何解決房屋空置率問題?平抑過高租賃價格?姚勁波認為,第一需要對空置房屋收更高稅率,鼓勵房源流向租賃市場;第二開放農村集體土地直食品接進入租賃市場,也有助於平抑租賃價格;第三,讓新市民享受租賃方面的公共服務,不要隻依靠戶籍,而是根據社保和所得稅在哪裡繳納。住房租賃政策更多與戶籍、社保、所得稅、當地就業、公積金領取掛鉤。

            2019年,房地產調控繼續堅持“房住不炒”、完善長效機制,強化與落實因城施策的主基調。在姚勁波看來,有幾點值得關註:

            1、保障城市房價穩定,在穩定房價的基礎上,才能更好保證穩地價、穩預期的同步達成;2、根據實際情況,進行有針對性的微調,而非大面積政策放松,尤其在限購等需求維度的政策放松要更為謹慎;3、既關註大環境變化,更要註意中微觀環境變化,應勢而變,不但關註短期調控效果,還要結合長效機制考慮對未來的影響。

             

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