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中國網地產 陶婷 又到一年好時節。3月4日下午，時值中國人民政治協商會議第十三屆全國委員會第二次會議期間，58同城CEO姚勁波在京都信苑飯店，和媒體交流此次提交的建議。在會上，姚勁波一改理工男的寡言嚴謹風格，回答在場記者拋出的問題之衛生時，言談之中詼諧而又穩重。 作為全國人大代表，姚勁波在會議上提瞭三個建議，分別是《關於降低用工成本，促進中小企業吸納就業的建議》、《關於補齊租房市場短板 解決新市民居住需求的建議》、《關於多措並舉提振生育率的建議》。 值得註意的是，對於房地產行業相關的記者問，姚勁波顯然有自己的見解。 品質租賃成大趨勢 食品隨著租房群體的擴大，國傢鼓勵租售同權，鼓勵社會資本進入租賃市場，租賃市場可謂藍海一片。越來越多的人註重品質租賃，“租房已不是臨時性的居住過渡措施，而是很多人主動選擇的一種生活方式”，姚勁波說。 隨著90後進入租房市場、80後租房者傾向追求高品質租房生活，很多90後幾乎一半工資用在房租上，他們願意為高品質服務支付高溢價。姚勁波認為，越來越多的大型機構佈局租房市場，未來租賃市場會逐漸向高品質、管理規范化、運營規模化方向發展，這對於整個住房長效機制建設，是非常利好的信號。 但猶如硬幣正反面，在租賃市場迅猛發展之時，品牌公寓甲醛超標、企業挪用租客押金等亂象，也層出不窮。對此，姚勁波認為，這種新業態的發展對政府監管提出更高要求。 萬事萬物都有著千絲萬縷的聯系，租賃市場發展的同時，租房市場的價格也得到拉升。那麼，過高租賃價格是如何拉升的呢？下一步該如何平抑呢？ 需平抑過高租賃價格 姚勁波認為，房租的上升有兩方面原因，一是社會資本進入市場，提供瞭更好的服務如品牌公寓。品牌公寓裝修品質更高、基本管理服務和信息也更加透明，但另一方面亦帶動瞭租房價格的增長；二是房租增長是因為有消費升級的帶動，和更好服務的帶動，也是市場行為。 但一些房屋沒有流向市場，比如空置等升值的房源，導致在一些熱點城市和地區，品質租賃住房的供應不足。 如何解決房屋空置率問題？平抑過高租賃價格？姚勁波認為，第一需要對空置房屋收更高稅率，鼓勵房源流向租賃市場；第二開放農村集體土地直食品接進入租賃市場，也有助於平抑租賃價格；第三，讓新市民享受租賃方面的公共服務，不要隻依靠戶籍，而是根據社保和所得稅在哪裡繳納。住房租賃政策更多與戶籍、社保、所得稅、當地就業、公積金領取掛鉤。 2019年，房地產調控繼續堅持“房住不炒”、完善長效機制，強化與落實因城施策的主基調。在姚勁波看來，有幾點值得關註： 1、保障城市房價穩定，在穩定房價的基礎上，才能更好保證穩地價、穩預期的同步達成；2、根據實際情況，進行有針對性的微調，而非大面積政策放松，尤其在限購等需求維度的政策放松要更為謹慎；3、既關註大環境變化，更要註意中微觀環境變化，應勢而變，不但關註短期調控效果，還要結合長效機制考慮對未來的影響。
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