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            北京土拍遇冷 密雲地塊僅兩輪便被碧桂園拿下

            来源:     添加时间:2020-06-21

            中國網·地產中國訊 5月3日下午,北京市國土局出讓位於密雲和朝陽的兩宗土地,總建設用地面積7.3萬平方米,起始總食品價達37億元。最終,經過20輪的舉牌,中糧+天恒+旭輝聯合體以45.75億元拿下朝陽地塊,溢價率31.1%,樓面價51251元/平米;密雲地塊僅經過2輪競價食品,便被碧桂園以2.2億元拿下,溢價率僅2.3%。

            根據公告顯示,本次出讓的兩宗地塊都是以“限地價,競自持”的方衛生式進行拍賣,即“出讓宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積的程序。同時,宗地規定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比安全例達食品到設定比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

            首先拍賣的朝陽區孫河安全鄉西甸村2902-86地塊為F1住宅混合公建用地,建設用地面積59511安全.179平方米,規劃建築控制規模≤89267平方米,出讓起始價為34.9億元。該地塊中商品住房銷售限價不超過67516元/平方米,且高銷售單價不得超過70892元/平方米。並執行90/70政策,安全即套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到開發建設總面積的70%以上。

            共有9傢房企及聯合體參與瞭競拍,分別是城建、石榴+杭州城建、中糧+天恒+旭輝、碧桂園、華潤、龍湖+保利+首開+中海、金茂、金地和萬科。競拍現場,從第三輪開始,城建與中糧天恒旭輝聯合體便展開角逐,輪番舉牌。最終,經過20輪爭奪,中糧+天恒+旭輝聯合體最終以45.75億元拿下該地塊,溢價率31.1%,樓面價51251元/平米。由於沒有達到價格上限,所以該地塊並沒食品有進入競自持階段,直接成交。

            之後拍賣的密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6002地塊位於密雲區檀營鄉,為R2二類居住用地,配建回遷安置用房。該地建設用地面積13867.738平方米,掛牌出讓起始價為2.15億元,競價安全階梯為100萬元整,地塊中除無償還建的居日本三區不卡高清更新二區住用途建築規模13991.5平方米外,剩餘商品住房銷售限價為21144元/平方米,且高銷售單價不得超過22201元/平方米,同樣執行90/70政策。

            與前述密雲地塊20傢房企現場爭奪不同,此宗地塊僅4傢房企參與競拍,分別是漁陽天泰、北京城建、首創置業和碧桂園。拍賣現場場面一度冷卻,最終僅經過兩輪報價,碧桂園便以2.2億元拿下該地塊,溢價率僅2.3%。

            對此,亞豪機構認為,進入2017年以來安全,雖然今年以來北京供地節奏加快,但相當數量食品均為以自住房為代表的保障房用地,因此對於商品住宅用地來說,房企仍然會持較高熱情。不過從今天出讓的兩宗地塊情況來看,孫河地塊地處新興別墅區,且容積率較低,雖然住宅部分仍要執行90/70,且商業部分全部自持,但仍有較大操作空間,剩餘30%住宅部分可出產超低密別墅,因此對於房企的吸引力仍然較大;而密雲地塊整體規模較小,且三分之一為回遷房,可操作空間較小,因此相對受到冷落。

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