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        4. 二套房政策或將收緊 調控預期升溫地產股大跌

          来源:     添加时间:2020-06-21

          樓市新年開門紅很快就引來調控加碼的傳聞。

          受廣東東莞等城市在年初對公積金政策進行收緊等消息影響,昨日 (2月19日),A股市場前期一度大幅反彈的地產股忽然集體大跌,成為拖累大盤下行的罪魁禍首。金地集團(600383,SH)大跌近8%,華夏幸福(600340,SH)下跌6.60%;剛剛和鐵獅門一起進軍舊金山的萬科A(000002,SZ)下跌4.27%。而建材板塊也有多隻個股下跌,其中巢東股份逼近跌停。

          此外更有傳聞稱,二套房政策可能會有調整,方向為首付比例上調至七成,貸款利率自1.1倍上調至1.3倍。

          “目前市場行情下,很有可能上浮二套房的首付比例。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,對貸款利率進行上浮不是沒有可能性,但或許會對二套房貸款有差別化政策,明確改善型與投資性住房的區分,以抑制投資性住房需求的貸款。

          樓市回暖致調控預期升溫

          盡管昨天地產股集體下挫,但近期整個房地產市場卻是持續火爆,而這種個股和行業之間的“蹺蹺板”效應在“新國十條”出臺後並非第一次出現,其本質在於市場對宏觀調控預期的變化。

          近3年以來,每當地產銷售連續食品數月遇冷時,市場就會對放松調控充滿期待,地產股往往見底回升,並出現不同級別的反彈;如果中途證明瞭這種預期正確,那麼地產股更會在一段時間內趨於活躍。而每當樓市升溫到一定程度,市場又會對調控加碼心生警惕;因此往往在行業數據看起來很美之時,地產股會階段性見頂回調。

          在昨衛生日的市場異動之前,多地公積金政策已經向從緊方向進行調整。如浙江省昆山市稱,自2013年2月25日起,對部分住房公積金業務政策進行調整,其中職工在申請住房公積金貸款時,原規定在申請之月前必須連續按期足額繳存公積金6個月以上,調整為“申請貸款前必須連續按期足額繳存1安全2個月以上”。

          此外,廣東東莞亦稱,公積金貸款購買首套住房的,衛生不高於房屋總價的70%。這意味著此前首次購買90平方米以下自住房可享受兩成低首付等購房優惠政策被取消,首套房公積金貸款最低首付提升至三成。

          盡管公積金貸款政策調整與房地產調控加碼並不直接相關,但也一定程度上表明地方政府對於樓市的態度,這與樓市自年初來的成交持續回食品暖不無關聯。

          以一線安全城市北京為例,據鏈傢地產市場研究部統計,截至17日,北京市2月份的二手住宅網簽4388套食品,同比增食品長71.87%。鏈傢地產市場研究部張旭告訴 記者,雖然今年2月受春節長假影響,但成交量仍然出現同比大漲,市場熱度明顯高過去年同期。而自今年初以來,新增客源規模超過去年同期五成以上,購房者的觀望情緒也普遍轉淡,龐大的需求規模推動二手房成交量同比大漲。

          此外,從銷售單價來看,國內20傢知名房企在1月的銷售均價為1.13萬元/平方米,同比增長5.78%。“年初的銷售衛生增長和現金收入食品增加,將明顯改變房企的經營策略。與2012年相比,2013年的房企經營將會更為積極,土地和並購市場將會出現截然不同的食品表現。”張旭表示。

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