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          2. 全國掀第二輪救市潮:松綁過後用刺激 尺度變大

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:全國掀第二輪救市潮:松綁過後用刺激 尺度變大

            國內新一輪救市潮隱現。昨日,湖北省城鄉建設廳發佈文件稱,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅等內容引發關註。

            而此前已有四川、福建等省發佈省級救市文件,內容涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、公積金貸款、財政補貼等內容食品,這被業內認為是繼第一輪46個限購食品城市39個松綁後,全國掀起的第二輪救市潮。

            鄂首次購房貸款可享7折利率

            自今年6月內蒙古自治區呼和浩特市宣佈取消房屋限購以來,國內不少城市都陸續松綁房屋限購政策,掀起一輪救市潮。據機構統計,截至目前,46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京、三亞7城仍在執行限購。

            昨日,湖北省城鄉建設廳發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,該意見被媒體稱為“鄂六條&rd食品quo;。其中明確規定居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍,並要求銀行對已簽訂貸款協議的房貸,一個月內予以放款。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。

            此外,還規定瞭衛生在本省范圍內異地購食品房的傢庭可使用繳存地五月桃花網住房公積金辦理貸款、安全對符合條件的異地購房人食品依申請辦理落戶手續等內容。

            第二波救市尺度增大

            記者瞭解到,湖北之前,也有四川、福建等省發佈省級救市文件,通過信貸、財食品政、稅費補貼等形式刺激樓市。

            對此,北京中原地產首席分析師張大偉認為,在第一輪以39個城市松綁限購為主,第二輪松綁政策主衛生要特征為各省級部門出臺的地方救市細則,主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度,要求商業銀行降低商貸利率。

            “如果說第一輪救市的特征食品是松綁,衛生那麼第二波救市的特征是刺激,尺度也越來越大,市場已經從需要限購的供不應求反轉到供過於求的去庫存的階段”,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。

            上海易居房地產研究院發佈數據顯示,1-8月份,商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%;8月份10個典型城市土地出讓金收入531億元,同比下降38.6%。

            張大偉分析,從目前市場看,因為經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升,這種安全情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,後期還將有多個省份救市政策。

            ■ 分析

            信貸成影響樓市走勢關鍵

            從全國范圍看,限購已經不是影響樓市的關鍵政策。業內人士認為,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。

            上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,信貸環境放寬的可能性會加大,因為如果缺乏信貸潤滑油的作用,所謂的限購松綁政策其實並不能發揮良好的預期效果。

            對此,恒銀基金分析師何沐澤認為,雖然各省份出臺放松信貸政策的文件,但沒有銀監局和央行的參與,恐怕地方商業銀行很難執行下去。而且,銀行也有自身的盈利和風險考量,對於目前的樓市,銀行更多持謹慎態度。 衛生

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